진행유찰 7회
중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매
2025타경11943서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격9,420만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경11943 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 94,208,000원, 감정가는 230,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,776,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.23 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 117,760,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.03.31 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.09 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.14 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.19 | 94,208,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.00㎡(4.84평)
- 건물 면적
- 19.01㎡(5.75평)
- 청구 금액
- 225,000,000원
- 입찰보증금
- 11,776,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 제2층제202호전부 | 전입 2021.2.3. / 2021.1.21. / | 보증 225,000,000원 |
| 주○○○ | 제2층제202호전체 | 전입 2021.02.03. / 2021.01.2… | 보증 225,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월3일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2021년2월3일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년6월9일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2022년12월7일 | 임차권설정 | 장○○ | 225,000,000원 |
| 5 | 2023년1월20일 | 압류 | 중○○ | |
| 6 | 2023년7월14일 | 압류 | 서○○○ | |
| 7 | 2025년2월17일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년2월19일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년2월19일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 양산 천년가 더힐
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2024-01-31
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 401.1368㎡
- 연면적
- 5050.5705㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 545,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,274,078,780원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 152,142,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 405m |
| 웅상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1484m |
| 웅상여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1580m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3289m |
| 원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,800,000원 | 64,400,000원 | 73,816,800원 |
| 기준 | 139,104,000원 | 83,462,400원 | 65,171,744원 |
| 공격 | 149,408,000원 | 97,115,200원 | 61,936,288원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,208,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,776,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11943 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 94,208,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.