진행유찰 9회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경102915서울중앙 경매10계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격6,422만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경102915 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 64,226,000원, 감정가는 245,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,544,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.10 | 1,555,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.21 | 1,244,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 995,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 796,160,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.08 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.13 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.17 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.22 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.26 | 100,352,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.30 | 80,282,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.04 | 64,226,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.86㎡(5.10평)
- 건물 면적
- 26.39㎡(7.98평)
- 청구 금액
- 261,530,500원
- 입찰보증금
- 12,544,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 101호 | 전입 2023.12.18. / 확정 2023.12.08. / 배당 2025.6.11. | 보증 138,600,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월26일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2016년12월12일 | 근저당권 | 관OOOOOOOO | 306,000,000원 |
| 3 | 2022년12월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년9월30일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년5월14일 | 압류 | 안OO | |
| 6 | 2025년5월14일 | 임의경매 | 관OOOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월24일 | 가압류 | (OOOOOOO | 107,469,715원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-11-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 136.9㎡
- 건축면적
- 76.89㎡
- 연면적
- 260.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,897,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 411,374,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 111,939,285원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 611m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 559m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 745m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 311m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 95,232,000원 | 47,616,000원 | 56,663,551원 |
| 기준 | 102,850,560원 | 61,710,336원 | 50,271,580원 |
| 공격 | 110,469,119원 | 71,804,927원 | 47,879,352원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나 통칭 B01호로 표기되어 있고, 조사시점 당시 폐문부재 상태임(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 64,226,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,544,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 98-82 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102915 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 64,226,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.