진행유찰 8회
강서구 곰달래로19나길 다세대(빌라) 경매
2025타경4357서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격5,150만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경4357 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 51,506,000원, 감정가는 307,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,059,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.03 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 | 245,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 | 196,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 157,184,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 | 125,747,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.23 | 100,598,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 80,478,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.01 | 64,382,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.04 | 51,506,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.73㎡(5.67평)
- 건물 면적
- 31.09㎡(9.40평)
- 청구 금액
- 243,000,000원
- 입찰보증금
- 10,059,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 602호 | 전입 2016.11.28. / 확정 2016.11.28. / 배당 2025.2.13. | 보증 243,000,000원 |
| 조OO | 건물전부 | 전입 2016.11.28 / 확정 2016.11.28 | 보증 243,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월28일 | 소유권 | 진OO | |
| 2 | 2020년4월8일 | 압류 | 강OO | |
| 3 | 2020년9월9일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2020년11월2일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 8,085,000,000원 |
| 5 | 2021년2월2일 | 압류 | 서OOOO | |
| 6 | 2022년3월8일 | 압류 | 광OO | |
| 7 | 2022년5월11일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 8 | 2024년10월2일 | 임차권설정 | 이OOOOOO | 243,000,000원 |
| 9 | 2025년1월14일 | 강제경매 | 이OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정감타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 317.11㎡
- 건축면적
- 189.36㎡
- 연면적
- 631.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,625,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 577,462,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 128,977,375원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 759m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,382,000원 | 32,191,000원 | 40,899,202원 |
| 기준 | 69,532,560원 | 41,719,536원 | 36,577,882원 |
| 공격 | 74,683,120원 | 48,544,028원 | 34,960,606원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 다락층(약 34.5㎡)이 소재함.
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)구) 서울특별시 강서구 화곡동 346-92
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,506,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,059,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)구) 서울특별시 강서구 화곡동 346-92 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4357 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 51,506,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.