진행유찰 9회
금천구 독산로 다세대(빌라) 경매
2024타경140331서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격3,422만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경140331 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 34,226,000원, 감정가는 255,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,684,600원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.20 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.03 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.28 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.18 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 104,448,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 | 83,558,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.23 | 66,846,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 53,477,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.01 | 42,782,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.04 | 34,226,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.53㎡(6.21평)
- 건물 면적
- 43.78㎡(13.24평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 6,684,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 천OO | 203호 | 전입 2022.02.28. / 확정 2022.01.28. / 배당 2024.11.18. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년2월28일 | 전세권 | 천OO | 250,000,000원 |
| 3 | 2022년11월30일 | 압류 | 금OO | |
| 4 | 2023년8월28일 | 압류 | 부OO | |
| 5 | 2024년11월5일 | 강제경매 | 천OO | |
| 6 | 2024년11월11일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2025년1월24일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 200,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘린하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-07-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 355.3㎡
- 건축면적
- 208.0㎡
- 연면적
- 1142.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,623,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 656,487,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 180,892,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 391m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 685m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 734m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 53,477,000원 | 26,738,500원 | 35,326,747원 |
| 기준 | 57,755,160원 | 34,653,096원 | 31,737,370원 |
| 공격 | 62,033,319원 | 40,321,657원 | 30,394,028원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외건물(1,000,000원) 포함 매각 - 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 현재 임의로 벽체구분하여 주거용으로 이용중이며 현황을 기준으로 감정 - 건축물현황도상 공용화장실 일부(3㎡)를 임의로 외부 차단하여 화장실로 단독 이용중이며, 이를 제시외 건물로 목측하여 감 정평가함(위반건축물로 원상회복 또는 이행강제금이…
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)구) 서울특별시 금천구 독산동 962-26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,226,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,684,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)구) 서울특별시 금천구 독산동 962-26 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경140331 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 34,226,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.