진행유찰 10회
강서구 곰달래로 다세대(빌라) 경매
2024타경135766서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격2,362만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2024타경135766 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 23,622,000원, 감정가는 220,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,613,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.10 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.20 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.03 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.28 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.18 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.23 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.09 | 57,672,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.23 | 46,138,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.26 | 36,910,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.01 | 29,528,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.04 | 23,622,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.45㎡(6.19평)
- 건물 면적
- 29.89㎡(9.04평)
- 청구 금액
- 188,000,000원
- 입찰보증금
- 4,613,800원
- 배당요구 종기
- 2024/12/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김O | 204호 | 전입 2016.03.21 / 확정 2016.03.21 / 배당 2024.10.4. | 보증 188,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월18일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2019년7월23일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,700,446,924원 |
| 3 | 2019년9월5일 | 압류 | 강OO | |
| 4 | 2020년7월28일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2022년3월17일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2022년4월1일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2022년7월28일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년9월12일 | 강제경매 | 김O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제이와이펠리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-03-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 363.6㎡
- 건축면적
- 210.14㎡
- 연면적
- 664.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,141,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,869,267,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 140,895,833원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 301m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 804m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,910,000원 | 18,455,000원 | 26,861,010원 |
| 기준 | 39,862,800원 | 23,917,680원 | 24,383,610원 |
| 공격 | 42,815,600원 | 27,830,140원 | 23,456,431원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)구) 서울특별시 강서구 화곡동 849-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,622,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,613,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)구) 서울특별시 강서구 화곡동 849-16 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경135766 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 23,622,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.