신건
광진구 중곡동 오피스텔(주거) 경매
2024타경454서울동부 6계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.08
최저가격3억 2,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경454 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 342,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 155,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]오피스텔진행중최저가 336,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 323,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.08입니다. 최저가격은 323,000,000원, 감정가는 323,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.02.15 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2024-02-15… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 5.98㎡(1.809평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 323,000,000 건물면적 건물면적 24.05㎡(7.275평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (100…
- 건물 면적
- 건물면적 24.05㎡(7.275평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (100%) 323,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)하나엔피엘대부…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2024-05-02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 8 건) | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 | 보증 812,345,678원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 평강오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 302.5㎡
- 건축면적
- 181.46㎡
- 연면적
- 1986.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,116,656,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울용마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 385m |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1253m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 323,000,000원 | 161,500,000원 | 173,053,000원 |
| 기준 | 348,840,000원 | 209,304,000원 | 151,373,240원 |
| 공격 | 374,680,000원 | 243,542,000원 | 143,259,479원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울 광진구 중곡동 649-11, 4층402호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 323,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울 광진구 중곡동 649-11, 4층402호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경454 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.08 · 최저가격 323,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.