신건
광진구 중곡동 근린상가 경매
2024타경454서울동부 6계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.08
최저가격5억 1,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경454 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 381,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 342,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 155,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]오피스텔진행중최저가 336,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 323,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]오피스텔진행중최저가 268,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]오피스텔진행중최저가 258,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]오피스텔진행중최저가 304,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]오피스텔진행중최저가 273,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.08입니다. 최저가격은 515,000,000원, 감정가는 515,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.02.15 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2024-02-15 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 6.84㎡(2.069평) 소유자 소유자 조OO 감정가 감정가 515,000,000 건물면적 건물면적 27.45㎡(8.304평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (80%…
- 건물 면적
- 건물면적 27.45㎡(8.304평) 채무자 채무자 조OO 최저가 최저가 (80%) 412,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)하나엔피엘대부 보…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2024-05-02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 8 건) | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 | 보증 812,345,678원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 평강오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 302.5㎡
- 건축면적
- 181.46㎡
- 연면적
- 1986.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,116,656,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울용마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 385m |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1253m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 194,000,000원 | 97,000,000원 | 107,134,000원 |
| 기준 | 209,520,000원 | 125,712,000원 | 94,112,720원 |
| 공격 | 225,039,999원 | 146,275,999원 | 89,239,439원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 위반건축물: 1
- 미납관리비: 0
소재지
서울 광진구 중곡동 649-11, 1층101호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 515,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울 광진구 중곡동 649-11, 1층101호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경454 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.08 · 최저가격 515,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.