진행유찰 6회
관악구 신림동 오피스텔 경매
2025타경102277서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2억 1,840만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경102277 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 218,400,000원, 감정가는 273,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,472,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.30 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.04 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 174,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 139,776,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.02 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.11 | 174,720,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.01 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.05 | 218,400,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.72㎡(1.73평)
- 건물 면적
- 24.18㎡(7.31평)
- 청구 금액
- 259,000,000원
- 입찰보증금
- 17,472,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.03.02. / 확정 2021.02.04. | 보증 259,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.03.02. / 확정 2021.02.04. / 배당 2025.5.19. | 보증 259,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월2일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년3월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년1월5일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년3월17일 | 임차권설정 | 김OO | 259,000,000원 |
| 5 | 2023년3월29일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,091,500,000원 |
| 6 | 2023년5월18일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년3월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 몽삐에뜨골드
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-09-04
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 507.4㎡
- 건축면적
- 289.4㎡
- 연면적
- 2977.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,350,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,758,990,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 347m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 658m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 668m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 382m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 658m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 273,000,000원 | 136,500,000원 | 147,503,000원 |
| 기준 | 294,840,000원 | 176,904,000원 | 129,179,240원 |
| 공격 | 316,680,000원 | 205,842,000원 | 122,321,480원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김OO)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해 도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.1.29.자)가 제출됨
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 5층504호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 218,400,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,472,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 5층504호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102277 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 218,400,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.