진행유찰 8회
동작구 상도1동 오피스텔 경매
2025타경102427서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 4,880만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경102427 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 148,800,000원, 감정가는 186,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,875,900원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 76,186,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 60,949,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.16 | 48,759,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.20 | 39,007,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.01 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.05 | 148,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.08㎡(2.75평)
- 건물 면적
- 13.27㎡(4.01평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 4,875,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역노선버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2022.02.25. / 확정 2022.02.09. | 보증 230,000,000원 |
| 주OOO | 전입 2024.07.19 / 확정 미상 | ||
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.02.25. / 확정 2022.02.09. / 배당 2025.6.2. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월25일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2022년2월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월15일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년10월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,023,000,000원 |
| 5 | 2023년10월19일 | 임차권설정 | 김OO | 230,000,000원 |
| 6 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더포레스트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 420.56㎡
- 건축면적
- 200.19㎡
- 연면적
- 1284.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,668,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,394,730,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 256m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 747m |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,759,000원 | 24,379,500원 | 32,915,849원 |
| 기준 | 52,659,720원 | 31,595,832원 | 29,643,144원 |
| 공격 | 56,560,439원 | 36,764,285원 | 28,418,318원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층407호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,800,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,875,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층407호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102427 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 148,800,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.