진행유찰 6회
금천구 시흥동 오피스텔 경매
2025타경11671서울남부 경매12계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.06
최저가격5,373만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경11671 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.06입니다. 최저가격은 53,739,000원, 감정가는 205,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,496,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 | 104,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.28 | 83,968,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 67,174,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.06 | 53,739,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.46㎡(4.37평)
- 건물 면적
- 27.67㎡(8.37평)
- 청구 금액
- 220,595,743원
- 입찰보증금
- 10,496,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2019.3.22. / 확정 2019.2.18. | 보증 178,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월22일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년11월8일 | 가압류 | 비OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 35,947,170원 |
| 3 | 2022년1월25일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 178,000,000원 |
| 4 | 2022년9월15일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 5 | 2023년3월8일 | 임차권설정 | 이OO | 178,000,000원 |
| 6 | 2025년8월21일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-11-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 288.7㎡
- 건축면적
- 172.33㎡
- 연면적
- 713.67㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,031,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 875,049,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 310m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 204m |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 483m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,960,000원 | 52,480,000원 | 61,634,560원 |
| 기준 | 113,356,800원 | 68,014,080원 | 54,589,644원 |
| 공격 | 121,753,599원 | 79,139,839원 | 51,953,049원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주거용 오피스텔로 이용중임
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,739,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,496,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 시흥동 988-9 제3층 제304호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11671 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.06 · 최저가격 53,739,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.