변경유찰 1회
광진구 능동로37길 근린상가 경매
2024타경454서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.28 00:49
1 / 60실제 물건사진 60장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.27
최저가격4억 1,200만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2024타경454 진행 물건 (총 25건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 19,384,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 155,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 268,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 258,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 215,040,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 206,720,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 243,840,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 218,880,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 412,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 515,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 194,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 336,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 323,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 336,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 323,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 381,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 342,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 155,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]오피스텔진행중최저가 336,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 323,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]오피스텔진행중최저가 268,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]오피스텔진행중최저가 258,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]오피스텔진행중최저가 304,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]오피스텔진행중최저가 273,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 412,000,000원, 감정가는 515,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 515,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 412,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.84㎡(2.07평)
- 건물 면적
- 27.45㎡(8.30평)
- 청구 금액
- 1,887,778,783원
- 입찰보증금
- 41,200,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역주거지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 101호 | 전입 2022.11.04. / 2022.11.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,400,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 평강오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 302.5㎡
- 건축면적
- 181.46㎡
- 연면적
- 1986.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,116,656,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울용마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 385m |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1253m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 194,000,000원 | 97,000,000원 | 107,134,000원 |
| 기준 | 209,520,000원 | 125,712,000원 | 94,112,720원 |
| 공격 | 225,039,999원 | 146,275,999원 | 89,239,439원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.08.02]유치권자 이OO 권리신고서 제출
- [2024.08.07]유치권자 이OO 주소보정서 제출
- [2024.08.14]채권자 영OOOOOOOOO 유치권 권리배제 신고서 제출
- [2024.08.16]유치권자 이OO 보정서 제출
- [2025.01.02]유치권자 이OO 유치권 취하(포기)서 제출
- [2025.01.16]유치권자 이OO 유치권 취하(포기)서 제출 위반건축물[(주택관리과-13502, 2023.06.27.) 1층 7㎡ 샤시조(근린생활시설) 위반] 등재되어 있음
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 1층101호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 412,000,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 1층101호 (중곡동,평강오피스텔)구) 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경454 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 412,000,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.