진행유찰 5회
오산시 원동 도시형생활주택 경매
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2025타경55008수원 경매8계업데이트 2026.10.26 13:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격8,869만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경55008 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 88,690,000원, 감정가는 181,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,670,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.27 | 88,690,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 62,083,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.05 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.10 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 88,690,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.03 | 88,690,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.79㎡(4.17평)
- 건물 면적
- 44.33㎡(13.41평)
- 청구 금액
- 187,000,000원
- 입찰보증금
- 12,670,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물의전부 | 전입 2021.02.08. / 확정 2021.01.14. | 보증 187,000,000원 |
| 주OOO | 전입 2021.02.08. / 확정 2021.01.14. / 배당 2025.5.23. | 보증 187,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월9일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년2월9일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2022년12월1일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2023년2월17일 | 임차권설정 | 김OO | 187,000,000원 |
| 5 | 2025년3월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 디자인타운
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-30
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 224.74㎡
- 연면적
- 1600.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,434,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,112,784,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 127,870,833원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오산원일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 372m |
| 오산원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 353m |
| 성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 651m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 970m |
| 운천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 88,690,000원 | 44,345,000원 | 53,320,590원 |
| 기준 | 95,785,200원 | 57,471,120원 | 47,367,717원 |
| 공격 | 102,880,400원 | 66,872,260원 | 45,139,824원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.04.08. 제출됨
소재지
경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 88,690,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,670,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55008 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 88,690,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.