진행유찰 6회
부천시 원미구 다세대(빌라) 경매
2025타경32206부천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격2,058만 원
감정가 대비11.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 20,589,000원, 감정가는 175,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,575,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 175,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 122,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 85,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 60,025,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 42,018,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 29,413,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 20,589,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.40㎡(6.78평)
- 건물 면적
- 36.35㎡(11.00평)
- 청구 금액
- 188,212,327원
- 입찰보증금
- 8,575,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| T*** | 전입 2024.11.04. | ||
| 이OO | 전부 | 전입 2022.06.10. / 확정 2022.05.04. | 보증 175,000,000원 |
| 한OOO | 404호전부 | 전입 2022.06.10. / 확정 2022.05.04. / 배당 2025.1.22. | 보증 175,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,417,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 866,252,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 80,835,416원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 심곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 579m |
| 부천부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 782m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,018,000원 | 21,009,000원 | 29,471,198원 |
| 기준 | 45,379,440원 | 27,227,664원 | 26,650,949원 |
| 공격 | 48,740,880원 | 31,681,572원 | 25,595,457원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 45, 4층 404호 (심곡동, 복사골맨션)구) 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,589,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,575,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 45, 4층 404호 (심곡동, 복사골맨션)구) 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32206 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 20,589,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.