진행유찰 6회
부천시 원미구 다세대(빌라) 경매
2025타경31470부천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격2,505만 원
감정가 대비11.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 25,059,000원, 감정가는 213,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,437,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 149,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 104,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 73,059,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 51,141,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 35,799,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 25,059,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.30㎡(8.86평)
- 건물 면적
- 49.75㎡(15.05평)
- 청구 금액
- 238,556,034원
- 입찰보증금
- 10,437,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 201호전부 | 전입 2021.04.20. / 확정 2021.03.22. | 보증 211,000,000원 |
| 한OOO | 201호전부 | 전입 2021.04.20. / 확정 2021.03.22. / 배당 2025.01.15. | 보증 211,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해오름빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-10-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 268.1㎡
- 건축면적
- 154.26㎡
- 연면적
- 686.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,493,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 668,373,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,093,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 348m |
| 역곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 소명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 까치울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,141,000원 | 25,570,500원 | 34,133,051원 |
| 기준 | 55,232,280원 | 33,139,368원 | 30,700,467원 |
| 공격 | 59,323,559원 | 38,560,313원 | 29,415,805원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (86점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 원미구 지봉로 29, 2층 201호 (역곡동, 해오름빌)구) 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-55
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,059,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,437,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 지봉로 29, 2층 201호 (역곡동, 해오름빌)구) 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-55 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31470 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 25,059,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.