진행유찰 5회
김포시 대곶면 다가구주택 경매
2024타경52036부천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격5,011만 원
감정가 대비16.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 50,118,000원, 감정가는 298,198,126원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,611,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 298,198,126원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 208,739,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 146,117,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 102,282,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.20 | 71,597,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 50,118,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 445.30㎡(134.70평)
- 청구 금액
- 12,949,134원
- 입찰보증금
- 14,611,700원
- 배당요구 종기
- 2025/12/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트구조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 민OO | B02호전부 | 전입 2024.10.28. / 확정 2013.04.05. / 배당 2025.09.24. | 보증 33,000,000원 |
| 이OO | 301호 | 전입 2014.12.09. | |
| 장OO | 101호 | 전입 2011.12.23. | |
| 조OO | 201호 | 전입 2025.07.18. | |
| 최OO | 302호전부 | 전입 2025.05.12. / 확정 2011.09.29. / 배당 2025.09.24. | 보증 50,000,000원 |
| 최OO | 202호전부 | 전입 2025.05.20. / 확정 2016.09.27. / 배당 2025.09.24. | 보증 50,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그린타운
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2011-06-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 322.0㎡
- 건축면적
- 152.65㎡
- 연면적
- 436.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 588,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 189,432,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 400m |
| 대곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 192m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,597,000원 | 35,798,500원 | 44,586,067원 |
| 기준 | 77,324,760원 | 46,394,856원 | 39,780,476원 |
| 공격 | 83,052,520원 | 53,984,138원 | 37,981,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (86점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 - 제시외 건물 포함 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건은 통칭 "그린타운 1동"으로 호칭함 - 대지소유자 김종육이 채무자겸소유자를 상대로 건물 등 철거소송을 제기하여 원고승소판결(인천지방법원 부천지원 2019가단 17418, 인천지방법원 2020나78394, 대법원 2022다20…
소재지
경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,118,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,611,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경52036 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 50,118,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.