진행유찰 7회
음성군 맹동면 근린상가 경매
2025타경1753충주지원 경매1계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격7,361만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경1753 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 73,610,000원, 감정가는 351,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,971,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 351,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 280,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 224,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 179,712,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 143,770,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 115,016,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 92,013,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 73,610,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 109.41㎡(33.10평)
- 건물 면적
- 129.07㎡(39.04평)
- 청구 금액
- 168,758,052원
- 입찰보증금
- 17,971,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량의 접근이 가능간선도로스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 203호 | 전입 2025. 5. 16. / 확정 2025. 5. 16. / 배당 2025.10.22. | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월14일 | 소유권 | 유OOOOOOO | |
| 2 | 2019년9월17일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 204,000,000원 |
| 3 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 위험물저장및처리시설
- 사용승인일
- 2003-01-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 598.0㎡
- 건축면적
- 90.0㎡
- 연면적
- 90.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,738,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,696,930,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 병점초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 496m |
| 진안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 881m |
| 진안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 642m |
| 병점중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 854m |
| 안화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,166,184,000원 | 1,583,092,000원 | 1,625,920,024원 |
| 기준 | 3,419,478,720원 | 2,051,687,232원 | 1,413,405,753원 |
| 공격 | 3,672,773,439원 | 2,387,302,735원 | 1,333,871,211원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,610,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,971,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 2층203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1753 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 73,610,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.