진행유찰 4회
김해시 대청동 근린상가 경매
2025타경11279창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격5억 4,310만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11279 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 543,106,000원, 감정가는 2,262,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 77,586,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 2,262,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 1,583,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 1,108,380,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 775,866,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 775,866,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 543,106,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 277.32㎡(83.89평)
- 건물 면적
- 1,318.28㎡(398.78평)
- 청구 금액
- 2,173,415,217원
- 입찰보증금
- 77,586,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능철골철근콘크리트조스라브지붕
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월23일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2020년12월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,160,000,000원 |
| 3 | 2021년1월27일 | 근저당권 | 김OO | 100,000,000원 |
| 4 | 2022년7월22일 | 압류 | 김OO | |
| 5 | 2022년9월26일 | 압류 | 김OO | |
| 6 | 2022년12월16일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년5월22일 | 압류 | 김OO | |
| 8 | 2025년4월3일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 새미래 트윈스 빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-05-02
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1482.4㎡
- 건축면적
- 1103.82㎡
- 연면적
- 11336.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,142,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,175,300,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 439m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 913m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1427m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 775,866,000원 | 387,933,000원 | 404,467,526원 |
| 기준 | 837,935,280원 | 502,761,168원 | 352,391,400원 |
| 공격 | 900,004,559원 | 585,002,963원 | 332,901,646원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 7층701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 543,106,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 77,586,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 7층701호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11279 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 543,106,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.