진행유찰 6회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
2025타경495안산지원 경매1계업데이트 2026.09.19 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2,800만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경495 진행 물건 (총 41건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 202,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 5회최저가 331,803,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 311,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 81,634,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 115,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 202,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 312,200,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 574,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 28,001,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,163,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.19 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 28,001,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4.86㎡(1.47평)
- 건물 면적
- 8.32㎡(2.52평)
- 청구 금액
- 297,870,133원
- 입찰보증금
- 8,163,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조평스라브지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월3일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2023년8월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2025년3월7일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송학동 399-11 제2종근린생활시설 (정진열)
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2016-05-27
- 총 주차대수
- 4대
- 대지면적
- 2416.0㎡
- 건축면적
- 864.0㎡
- 연면적
- 864.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 170,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 412,169,600원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,401,884,400원 | 700,942,200원 | 724,362,928원 |
| 기준 | 1,514,035,152원 | 908,421,091원 | 630,268,447원 |
| 공격 | 1,626,185,904원 | 1,057,020,837원 | 595,053,111원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기(매립목적 변경금지) 있음.
- 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,001,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,163,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경495 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 28,001,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.