진행유찰 7회
창원시 성산구 아파트 경매
2025타경742창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격2,684만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경742 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 26,847,000원, 감정가는 326,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,827,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 228,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 159,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 111,818,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 78,272,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.27 | 54,790,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 38,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 26,847,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.65㎡(8.36평)
- 건물 면적
- 84.91㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 317,411,370원
- 입찰보증금
- 7,827,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역철근콘크리트조스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 전부 | 전입 2016.8.11. / 확정 2018.08.10. | 보증 315원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월18일 | 소유권 | 채OO | |
| 2 | 2024년10월18일 | 임차권설정 | 장OO | 315,000,000원 |
| 3 | 2025년9월25일 | 강제경매 | 장OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-07-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 654.0㎡
- 건축면적
- 361.62㎡
- 연면적
- 2983.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 806,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 527,385,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 103,323,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 223m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 699m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,300,000원 | 41,650,000원 | 50,566,300원 |
| 기준 | 89,964,000원 | 53,978,400원 | 44,975,204원 |
| 공격 | 96,628,000원 | 62,808,200원 | 42,882,708원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,847,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,827,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 205동 4층403호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경742 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 26,847,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.