진행유찰 8회
천안시 동남구 오피스텔 경매
2025타경11777천안지원 경매2계업데이트 2026.10.08 01:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격455만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경11777 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 4,555,000원, 감정가는 79,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,327,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.29 | 79,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 55,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 38,710,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 27,097,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 18,968,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 13,278,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.10 | 9,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.21 | 6,507,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.26 | 4,555,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.03㎡(1.52평)
- 건물 면적
- 34.32㎡(10.38평)
- 청구 금액
- 58,654,490원
- 입찰보증금
- 1,327,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역농림지역생산관리지역일반상업지역보전산지버스정류장지하주차장버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 건물의전부 | 전입 2015. 12. 4. / 확정 2015. 12. 9. | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월28일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2017년12월18일 | 압류 | 천OO | |
| 3 | 2022년8월11일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년4월21일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 43,870,252원 |
| 5 | 2023년8월9일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2023년8월14일 | 가압류 | 신OOOOO | 297,000,000원 |
| 7 | 2023년11월30일 | 가압류 | 근OOOOO | 18,860,740원 |
| 8 | 2024년3월14일 | 가압류 | 근OOOOO | 10,045,970원 |
| 9 | 2024년12월12일 | 임차권설정 | 이OO | 85,000,000원 |
| 10 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 근OOOOO | |
| 11 | 2025년9월15일 | 압류 | 천OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도고초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2065m |
| 도고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1594m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양용화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,604,000원 | 6,302,000원 | 14,440,644원 |
| 기준 | 13,612,320원 | 8,167,392원 | 13,594,663원 |
| 공격 | 14,620,639원 | 9,503,415원 | 13,278,051원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더?? 8층801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,555,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,327,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더?? 8층801호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11777 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 4,555,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.