진행유찰 2회
창녕군 영산면 주택 경매
2025타경742밀양지원 경매3계업데이트 2026.08.11 21:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격4,879만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경742 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 48,794,000원, 감정가는 142,254,100원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,957,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 142,254,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 99,578,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 48,794,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 262.00㎡(79.26평)
- 건물 면적
- 183.00㎡(55.36평)
- 청구 금액
- 61,567,123원
- 입찰보증금
- 9,957,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능기와지붕슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원○○ | 미상 | 전입 2024.06.04 / - / | |
| 차○○ | 미상 | 전입 2025.04.10 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-07-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 654.0㎡
- 건축면적
- 361.62㎡
- 연면적
- 2983.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 806,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 527,385,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 103,323,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 223m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 699m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,300,000원 | 41,650,000원 | 50,566,300원 |
| 기준 | 89,964,000원 | 53,978,400원 | 44,975,204원 |
| 공격 | 96,628,000원 | 62,808,200원 | 42,882,708원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1~1-3) 포함.
- [목록1,2] 일반건축물대장 상 관련지번등재 및 용도상 불가분관계에 있는 것으로 판단되 는 바 일단지로 평가하였으며, 일부 현황 도로 및 타인점유 부분 감안하여 평가함.
- 위 지상에 등기사항전부증명서 상 타인소유 (소유자:원OO)의 건물 목조 세멘기와지붕 단층 주거시설 26.45㎡, 목조 스레트지붕 단층 주거시설 19.83㎡가 등재되어 있으 나, 일반건축물대장 상 2022년 11월 28일자로 말소되었고, 현황 멸실 상태임(감정평가서 참조).
- 지상에 제시외 건물이 소재함.
- 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.
- [목록3] 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 감정평가함.
- 조적조 슬래브지붕 단층주택은 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위 지상 으로 등재되어 있으나, 현황 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-10, 8-11, 9-1' 위 지상 소재하며, 벽돌조 슬래브지붕 2층주택은 공부상 '경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11, 9-1' 위 지상으로 등재되어 있으나,…
소재지
경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,794,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,957,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 영산면 서리 8-11 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경742 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 48,794,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.