진행유찰 3회
김해시 삼방동 주택 경매
2025타경11984창원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.14 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격8,348만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11984 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 83,488,000원, 감정가는 243,408,100원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,038,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 243,408,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 170,385,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 119,269,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 83,488,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 180.00㎡(54.45평)
- 건물 면적
- 227.40㎡(68.79평)
- 청구 금액
- 130,075,868원
- 입찰보증금
- 17,038,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배○○ | 미상 | 전입 2023.06.16. / 미상 / | |
| 유○○ | 전부(방5칸옥탑방1칸) | 전입 2021.07.08. / 2021.07.1… | 보증 6,000원 |
| 정○○ | 1층전부 | 전입 2017.06.19. / 2017.06.1… | 보증 3,000원 / 차임 30원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- KM TOWER
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2023-01-19
- 승강기
- 승용 7대
- 대지면적
- 3510.0㎡
- 건축면적
- 1694.0㎡
- 연면적
- 28594.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,060,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,760,600,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 299,008,000원 | 149,504,000원 | 160,793,088원 |
| 기준 | 322,928,640원 | 193,757,184원 | 140,723,671원 |
| 공격 | 346,849,280원 | 225,452,032원 | 133,212,590원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1~2-5) 포함 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
- 목록2. 일부 누수로 인해 관리상태 불량
소재지
경상남도 김해시 삼방동 653-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,488,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,038,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 삼방동 653-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11984 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 83,488,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.