진행유찰 8회
여수시 덕충2길 다세대(빌라) 경매
2024타경62394순천지원 경매2계업데이트 2026.09.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격205만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2024타경62394 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 2,055,000원, 감정가는 14,000,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 321,100원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.21 | 14,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.01 | 9,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.20 | 7,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.01 | 6,272,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.19 | 5,018,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.09 | 4,014,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.20 | 3,211,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.07.20 | 3,211,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.31 | 2,569,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.26 | 2,055,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.00㎡(7.56평)
- 건물 면적
- 26.13㎡(7.90평)
- 청구 금액
- 7,471,904원
- 입찰보증금
- 321,100원
- 배당요구 종기
- 2025/02/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 전입 2010.03.31 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월9일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2021년9월9일 | 소유권 | 서OO | |
| 3 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 신OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 공동주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1980-06-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 346.77㎡
- 연면적
- 824.58㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 767m |
| 여수중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 461m |
| 여수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 535m |
| 충덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 797m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,569,000원 | 1,284,500원 | 9,312,759원 |
| 기준 | 2,774,520원 | 1,664,712원 | 9,140,327원 |
| 공격 | 2,980,040원 | 1,937,026원 | 9,075,794원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 단지내 차량 출입 불가능
소재지
전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호구) 전라남도 여수시 덕충동 1747-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,055,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 321,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호구) 전라남도 여수시 덕충동 1747-6 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경62394 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 2,055,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.