신건
구로구 구로동 근린상가 경매
2025타경603서울남부 5계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 26실제 물건사진 26장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.21
최저가격4,060만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경603 진행 물건 (총 35건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 91,238,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행최저가 74,361,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 116,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 55,860,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 23,981,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 20,787,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 130,340,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 20,787,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 529,704,650원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 92,951,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 92,951,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 144,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 92,951,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 34,259,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 529,704,650원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 79,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 20,787,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 92,951,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 529,704,650원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,303,878,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 79,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 2회최저가 145,236,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 48,942,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 40,600,000원, 감정가는 40,600,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.18 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-07-18 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 2.72㎡(0.823평) 소유자 소유자 우OO 감정가 감정가 40,600,000 건물면적 건물면적 8㎡(2.42평) 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (80%) 32,4…
- 건물 면적
- 건물면적 8㎡(2.42평) 채무자 채무자 우OO 최저가 최저가 (80%) 32,480,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 국민은행 보증금 보증금 (10%)…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-04-13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 상ㆍ이용상 독립성이 인정되는 구분소유 물건임을 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 위치 및 경계 등을 재확인 및 유의하시기 바람. 임차인 현황 말소기준일(소액) : 200…
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| MK볼링징 | 없음 | 보증 22,158원 | |
| MK볼링징 | 없음 | 보증 22,159원 | |
| 계 | 보증 2원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2927m |
| 소양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2817m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -40.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,942,000원 | 24,471,000원 | 33,009,362원 |
| 기준 | 52,857,360원 | 31,714,416원 | 29,724,374원 |
| 공격 | 56,772,719원 | 36,902,267원 | 28,494,951원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 외 1개호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,600,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 외 1개호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경603 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 40,600,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.