진행유찰 15회
강북구 도봉로71가길 근린상가 경매
2024타경108408서울북부 경매9계업데이트 2026.10.14 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격531만 원
감정가 대비3.5%
동일 사건2024타경108408 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 5,312,000원, 감정가는 151,000,000원이며 감정가 대비 3.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,296,900원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.20 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.17 | 120,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.22 | 96,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.26 | 77,312,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.14 | 61,849,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.18 | 49,479,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.16 | 39,583,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.27 | 31,666,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.10 | 25,332,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.14 | 20,265,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.19 | 16,212,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.23 | 12,969,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.07.28 | 10,375,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.01 | 8,300,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.10.13 | 6,640,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.11.10 | 5,312,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.10㎡(3.06평)
- 건물 면적
- 31.26㎡(9.46평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 1,296,900원
- 배당요구 종기
- 2024/07/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역마을버스 정류장지하주차장철근콘크리트구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 명OO | 302호 | 전입 2019.03.04 / 확정 미상 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월2일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년4월17일 | 근저당권 | 박OO | 130,000,000원 |
| 3 | 2020년9월28일 | 압류 | 강OO | |
| 4 | 2021년4월2일 | 압류 | 강OO | |
| 5 | 2022년4월12일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년3월9일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2023년9월27일 | 가압류 | 서OOOOOO | 13,066,551원 |
| 8 | 2024년5월13일 | 강제경매 | 명OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 수유역 하이 시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-09-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 727.3㎡
- 건축면적
- 417.25㎡
- 연면적
- 5235.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,808,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,496,858,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 69,574,883원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울수유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 220m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 693m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1066m |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1132m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성암여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,300,000원 | 4,150,000원 | 12,241,300원 |
| 기준 | 8,964,000원 | 5,378,400원 | 11,684,204원 |
| 공격 | 9,628,000원 | 6,258,200원 | 11,475,708원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 건축과-11013호(2017.10.12.)에 따라 위반건축물 표기[지상3층 근린생활시설을 주거용(원룸주택)으로 사용]되 어 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될수 있으므로 매수신청인들의 주의를 요함.
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 제3층 제302호 (수유동,하이시티)구) 서울특별시 강북구 수유동 733
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,312,000원 · 감정가 대비 3.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,296,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 제3층 제302호 (수유동,하이시티)구) 서울특별시 강북구 수유동 733 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경108408 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 5,312,000원 · 감정가 대비 3.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.