진행유찰 12회
서대문구 연희로 근린상가 경매
2024타경61949서울서부 경매5계업데이트 2026.10.08 17:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2,611만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경61949 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 26,114,000원, 감정가는 380,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,375,300원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.29 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.02 | 304,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.10.14 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 | 194,560,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.03 | 155,648,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.10 | 124,518,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.14 | 99,614,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.19 | 79,691,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.23 | 63,753,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.28 | 51,002,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.01 | 40,802,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.06 | 32,642,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.10 | 26,114,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 37.89㎡(11.46평)
- 건물 면적
- 62.23㎡(18.82평)
- 청구 금액
- 172,235,616원
- 입찰보증금
- 6,375,300원
- 배당요구 종기
- 2024/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO | 31.219㎡(문패상601호) | 전입 2022.01.28. / 확정 2022.01.28. | 보증 170,000,000원 |
| 최OO | 31.011㎡(전유부분내602호) | 전입 2022.01.12. / 확정 2022.01.13. | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년7월20일 | 가등기 | 박OO | |
| 3 | 2023년7월20일 | 가압류 | 신OOOOO | 7,125,007원 |
| 4 | 2023년8월3일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 79,881,253원 |
| 5 | 2024년1월12일 | 임차권설정 | 최OO | 160,000,000원 |
| 6 | 2024년7월8일 | 임차권설정 | 노OO | 170,000,000원 |
| 7 | 2024년10월15일 | 강제경매 | 최OO | |
| 8 | 2024년12월23일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 9,243,230원 |
| 9 | 2025년1월31일 | 압류 | 서OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-07-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 312.1㎡
- 건축면적
- 155.28㎡
- 연면적
- 718.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,619,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,753,689,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 90,545,238원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울연희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 599m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 312m |
| 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1423m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,002,000원 | 25,501,000원 | 34,062,022원 |
| 기준 | 55,082,160원 | 33,049,296원 | 30,638,767원 |
| 공격 | 59,162,319원 | 38,455,507원 | 29,357,597원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 1개호(601호)로 등재되어 있으나, 현황은 601호, 602호로 구분되어 있음(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 서대문구 연희로 81-19, 6층601호구) 서울특별시 서대문구 연희동 193-18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,114,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,375,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로 81-19, 6층601호구) 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61949 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 26,114,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.