진행유찰 6회
강서구 마곡동 근린상가 경매
2025타경11230서울남부 경매11계업데이트 2026.10.15 20:27
1 / 40실제 물건사진 40장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격2억 9,360만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경11230 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 293,602,000원, 감정가는 1,120,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,344,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 896,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 716,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 573,440,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 573,440,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.03 | 458,752,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 367,002,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 293,602,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.95㎡(3.92평)
- 건물 면적
- 35.91㎡(10.86평)
- 청구 금액
- 944,000,000원
- 입찰보증금
- 57,344,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 107호전부 | 전입 2025.02.10. / 확정 2025.10.30. / 배당 2025.11.3. | 보증 15,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월20일 | 소유권 | 엄OO | |
| 2 | 2024년9월20일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 1,132,800,000원 |
| 3 | 2025년5월2일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 5 | 2025년10월28일 | 가압류 | 이OO | 35,000,000원 |
| 6 | 2026년1월6일 | 압류 | 강OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울공진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 243m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 946m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 367,002,000원 | 183,501,000원 | 195,538,021원 |
| 기준 | 396,362,160원 | 237,817,296원 | 170,904,847원 |
| 공격 | 425,722,320원 | 276,719,508원 | 161,685,757원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 인근호수(104호~109호, 111호)와 내부 경계벽 없이 일체로 이용중임(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 293,602,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,344,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11230 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 293,602,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.