진행유찰 6회
여수시 중앙동 대지 경매
2025타경603순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격5,948만 원
감정가 대비22.9%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 59,489,000원, 감정가는 259,350,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,618,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 259,350,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 181,545,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 145,236,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 116,189,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 92,951,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 74,361,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.30 | 59,489,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 195.00㎡(58.99평)
- 청구 금액
- 204,276,882원
- 입찰보증금
- 11,618,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년1월26일 | 근저당권 | 순OOOOOOOOO | 210,000,000원 |
| 3 | 2024년2월23일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 9,057,964원 |
| 4 | 2024년2월26일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 12,681,873원 |
| 5 | 2024년4월16일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 35,000,000원 |
| 6 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 순OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2927m |
| 소양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2817m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -40.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,942,000원 | 24,471,000원 | 33,009,362원 |
| 기준 | 52,857,360원 | 31,714,416원 | 29,724,374원 |
| 공격 | 56,772,719원 | 36,902,267원 | 28,494,951원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.제시외건물 매각제외 3.제시외건물(조적조 스레이트지붕 88.2㎡)은 목록2,4,5토지와 일부 타지상(여수시 중앙동 147-1)에 소재함
소재지
전라남도 여수시 중앙동 148
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,489,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,618,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 중앙동 148 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경603 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 59,489,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.