변경유찰 1회
남해군 서면 답 경매
2025타경784진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:12
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매각기일2026.10.19
최저가격2억 8,610만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경784 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 286,104,000원, 감정가는 408,720,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,610,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 408,720,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 286,104,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.10.19 | 286,104,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,703.00㎡(515.16평)
- 청구 금액
- 278,756,085원
- 입찰보증금
- 28,610,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,360,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,750,440,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 211,282,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥월곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 305m |
| 월곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 374m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 127,400,000원 | 63,700,000원 | 73,101,400원 |
| 기준 | 137,592,000원 | 82,555,200원 | 64,550,312원 |
| 공격 | 147,784,000원 | 96,059,600원 | 61,350,024원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 남서측 급경사지 석축등으로 계단식 조성된 것 감안 평가.
- 지상 매각제외 되는 물탱크실 및 물탱크 존재함.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
소재지
경상남도 남해군 서면 작장리 200-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 286,104,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,610,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 서면 작장리 200-2 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경784 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 286,104,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.