신건
서대문구 충정로3가 상가주택 경매
2025타경51531서울서부 1계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.26
최저가격22억 5,059만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경51531 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.26입니다. 최저가격은 2,250,590,600원, 감정가는 2,250,590,600원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.23 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-06-23 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 165.2㎡(49.973평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 2,250,590,600 건물면적 건물면적 321.78㎡(97.338평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최…
- 건물 면적
- 건물면적 321.78㎡(97.338평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (80%) 1,800,472,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)상상더하기…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-09-03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 충정로3가 179-1 [ 대 ] 제3종일반주거지역,대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,상대보호구…
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2022-04-12 / 확정 2022-05-16 / 배당 2025-08-06 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 김OO | 없음 | 전입 2025-03-31 / 확정 2025-07-28 / 배당 2025-07-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2021-11-22 / 확정 2021-11-22 / 배당 2025-07-17 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주식회사 황산 | 없음 | 전입 2022-03-03 / 확정 2022-03-03 / 배당 2022-03-03 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 48,800,000,002,300,000원 / 차임 2,300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1997-03-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 118.0㎡
- 건축면적
- 47.0㎡
- 연면적
- 47.0㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청계북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3523m |
| 무안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3834m |
| 현경초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4005m |
| 현경북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 망운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해제남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 무안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3028m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,270,000원 | 4,135,000원 | 12,225,970원 |
| 기준 | 8,931,600원 | 5,358,960원 | 11,670,887원 |
| 공격 | 9,593,200원 | 6,235,580원 | 11,463,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 서대문구 충정로3가 179-1 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,250,590,600원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 충정로3가 179-1 외 1필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51531 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.26 · 최저가격 2,250,590,600원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.