진행유찰 5회
강동구 암사동 다세대(빌라) 경매
2025타경51531서울동부 경매5계업데이트 2026.10.13 08:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격7,635만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경51531 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 76,350,000원, 감정가는 233,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,912,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 186,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 149,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 119,296,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 95,437,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 76,350,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.29㎡(2.51평)
- 건물 면적
- 27.62㎡(8.36평)
- 청구 금액
- 185,682,245원
- 입찰보증금
- 14,912,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 304호 | 전입 2020.02.21. / 확정 2020.02.03. | 보증 170,000,000원 |
| 한OOO | 304호 | 전입 2020.02.21. / 확정 2020.02.03.(최초확정일자) / 배당 2025.5.23. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년9월15일 | 가압류 | (OOOOOOO | 47,676,737원 |
| 3 | 2024년3월15일 | 임차권설정 | 박OO | 170,000,000원 |
| 4 | 2024년6월14일 | 압류 | 강OO | |
| 5 | 2024년12월2일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 10,310,847원 |
| 6 | 2025년1월6일 | 가압류 | 패OOOOOOOOOOOO | 157,497,817원 |
| 7 | 2025년1월10일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 9 | 2025년10월17일 | 압류 | 영OOO | |
| 10 | 2026년3월24일 | 압류 | 금OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1997-03-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 118.0㎡
- 건축면적
- 47.0㎡
- 연면적
- 47.0㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청계북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3523m |
| 무안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3834m |
| 현경초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4005m |
| 현경북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 망운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해제남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 무안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3028m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,616,000원 | 3,308,000원 | 11,380,776원 |
| 기준 | 7,145,280원 | 4,287,168원 | 10,936,710원 |
| 공격 | 7,674,559원 | 4,988,463원 | 10,770,516원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 암사동 513-39 에벤에셀나래하우스 3층304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,350,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,912,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 암사동 513-39 에벤에셀나래하우스 3층304호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51531 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 76,350,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.