진행유찰 2회
서대문구 연희로10길 다세대(빌라) 경매
2024타경1596서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 5,920만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경1596 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 259,200,000원, 감정가는 405,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.07 | 405,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.16 | 405,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 324,000,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.25 | 324,000,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.29 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 259,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 45.24㎡(13.69평)
- 건물 면적
- 59.63㎡(18.04평)
- 청구 금액
- 39,289,100원
- 입찰보증금
- 32,400,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 302호전부 | 전입 2022.1.24 / 확정 2022.1.24 / 배당 2024.8.20. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 윤OO | 302호내308호(21㎡) | 전입 2022.2.21 / 확정 2023.12.13 | 보증 30,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 전OO | 302호내306호 | 전입 2019.12.2 / 확정 1차2019.12.22차2021.12.2. / 배당 2024.10.7. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-08-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 460.8㎡
- 건축면적
- 177.88㎡
- 연면적
- 797.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,975,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,454,775,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 253,063,492원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울연희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 485m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 659m |
| 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 257,280,000원 | 128,640,000원 | 139,470,080원 |
| 기준 | 277,862,400원 | 166,717,440원 | 122,201,446원 |
| 공격 | 298,444,800원 | 193,989,120원 | 115,738,572원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]임차인 성OO 배당요구종기기일연기신청서 제출1. 302호를 통칭302, 306, 307, 308호로 이용중임 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(세대수 증가)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층302호 (연희동,스카이뷰)구) 서울특별시 서대문구 연희동 30-19
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 259,200,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층302호 (연희동,스카이뷰)구) 서울특별시 서대문구 연희동 30-19 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1596 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 259,200,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.