진행유찰 14회
서대문구 연희로39다길 다세대(빌라) 경매
2024타경58974서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 5,168만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경58974 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 151,680,000원, 감정가는 237,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,035,800원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.10 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.04 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.09 | 77,660,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.13 | 62,128,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.03 | 49,702,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 | 39,762,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 | 31,810,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 | 25,448,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 | 20,358,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.25 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.29 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.03 | 151,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.58㎡(9.86평)
- 건물 면적
- 60.21㎡(18.21평)
- 청구 금액
- 255,461,545원
- 입찰보증금
- 2,035,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역철근콘크리트구조도시가스개별난방욕실2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 102호전부 | 전입 2024.04.02 | 보증 5,000,000원 |
| 신OO | 102호전부 | 전입 2021.7.5 / 확정 2021.6.7 / 배당 2024.12.5. | 보증 246,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월21일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년11월1일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2021년11월16일 | 압류 | 수OO | |
| 4 | 2021년12월9일 | 압류 | 수OO | |
| 5 | 2022년12월6일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년8월10일 | 임차권설정 | 신OO | 246,000,000원 |
| 7 | 2024년7월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 8 | 2025년2월19일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경원탑스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-08-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 264.0㎡
- 건축면적
- 158.25㎡
- 연면적
- 702.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,054,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 542,256,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 146,851,562원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울홍연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 554m |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 257m |
| 명지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 447m |
| 홍은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 661m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189,600,000원 | 94,800,000원 | 104,885,599원 |
| 기준 | 204,768,000원 | 122,860,800원 | 92,159,648원 |
| 공격 | 219,935,999원 | 142,958,399원 | 87,396,895원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 서대문구 연희로39다길 15, 1층102호 (홍은동,경원탑스빌)구) 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 151,680,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,035,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로39다길 15, 1층102호 (홍은동,경원탑스빌)구) 서울특별시 서대문구 홍은동 265-196 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경58974 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 151,680,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.