진행유찰 13회
은평구 서오릉로 다세대(빌라) 경매
2024타경61543서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:27
1 / 26실제 물건사진 26장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 3,760만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경61543 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 137,600,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,846,900원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.10 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.23 | 110,080,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.04 | 88,064,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.09 | 70,451,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.13 | 56,361,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.03 | 45,089,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 | 36,071,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 | 28,857,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 | 23,086,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 | 18,469,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.25 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.03 | 137,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.51㎡(6.20평)
- 건물 면적
- 29.50㎡(8.92평)
- 청구 금액
- 235,946,300원
- 입찰보증금
- 1,846,900원
- 배당요구 종기
- 2024/12/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장차량 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남OO | 204호전부 | 전입 2020.09.24. / 확정 2020.08.28. | 보증 215,000,000원 |
| 이OO | 204호전부 | 전입 2023.07.21. / 확정 2023.12.04. / 배당 2024.10.22. | 차임 500,000원 |
| 주OOO | 204호전부 | 전입 2020.09.24. / 확정 2020.08.28. / 배당 2024.12.12. | 보증 215,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월19일 | 소유권 | 백OO | |
| 2 | 2021년7월26일 | 근저당권 | 강OO | 230,000,000원 |
| 3 | 2022년10월20일 | 임차권설정 | 남OO | 215,000,000원 |
| 4 | 2024년1월23일 | 가압류 | 엠OOOOOOOOO | 10,450,161원 |
| 5 | 2024년2월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 7 | 2025년3월24일 | 압류 | 은OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 고은명가
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-09-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 397.0㎡
- 건축면적
- 223.42㎡
- 연면적
- 971.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,101,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,231,097,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 136,187,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 318m |
| 선정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 354m |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 555m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 568m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,469,000원 | 9,234,500원 | 17,437,659원 |
| 기준 | 19,946,520원 | 11,967,912원 | 16,198,019원 |
| 공격 | 21,424,040원 | 13,925,626원 | 15,734,078원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가)구) 서울특별시 은평구 갈현동 327-59
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 137,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,846,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가)구) 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61543 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 137,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.