진행유찰 4회
거제시 수월동 근린상가 경매
2025타경21470통영지원 경매4계업데이트 2026.09.08 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2,953만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21470 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 29,532,000원, 감정가는 123,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,218,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 42,189,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.07 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 29,532,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 50.05㎡(15.14평)
- 건물 면적
- 78.57㎡(23.77평)
- 청구 금액
- 95,327,309원
- 입찰보증금
- 4,218,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 춘광한빛타운
- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 247대
- 대지면적
- 12811.0㎡
- 건축면적
- 2480.67㎡
- 연면적
- 21692.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 581,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,449,596,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 69,744,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 469m |
| 사등초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 402m |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 866m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1864m |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,532,000원 | 14,766,000원 | 23,090,852원 |
| 기준 | 31,894,560원 | 19,136,736원 | 21,108,664원 |
| 공격 | 34,257,120원 | 22,267,128원 | 20,366,820원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 생활편익시설 (학원)으로 이용중.
소재지
경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,532,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,218,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21470 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 29,532,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.