진행유찰 5회
은평구 응암동 근린상가 경매
2025타경1012서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격8,283만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경1012 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 82,838,000원, 감정가는 316,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,179,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 202,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 161,792,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 129,434,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 82,838,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.59㎡(10.16평)
- 건물 면적
- 108.84㎡(32.92평)
- 청구 금액
- 235,486,928원
- 입찰보증금
- 16,179,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 제지1층제비01호좌측전부 | 전입 2025.06.17. / 확정 2025.06.17. / 배당 2025.8.5. | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월6일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2023년10월6일 | 근저당권 | (OOOOOO | 264,000,000원 |
| 3 | 2025년6월4일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동인에버빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-07-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 348.1㎡
- 건축면적
- 208.46㎡
- 연면적
- 1623.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,589,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,597,430,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 94,393,162원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 293m |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 457m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1468m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,547,000원 | 51,773,500원 | 60,912,517원 |
| 기준 | 111,830,760원 | 67,098,456원 | 53,962,442원 |
| 공격 | 120,114,519원 | 78,074,437원 | 51,361,341원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 창고 등으로 이용중임.
소재지
서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,838,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,179,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1012 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 82,838,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.