진행유찰 3회
창원시 성산구 근린상가 경매
2025타경506창원지방법원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격7,477만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경506 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 89,670,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 316,991,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 67,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 66,150,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 83,300,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 221,113,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 221,113,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 74,774,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 198,798,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 221,113,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 221,113,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 448,319,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 67,620,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 128,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(상업)신건최저가 138,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 3회최저가 316,991,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 152,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]과수원유찰 3회최저가 75,513,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 2회최저가 89,670,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 2회최저가 74,970,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 50,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(상업)신건최저가 135,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 66,150,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 35,280,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 74,774,000원, 감정가는 218,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,682,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 74,774,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.83㎡(3.28평)
- 건물 면적
- 76.07㎡(23.01평)
- 청구 금액
- 153,888,313원
- 입찰보증금
- 10,682,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역주차장차량 접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 여○○ | 네스트빌딩제2층224호76.0725㎡ | 전입 2023년8월1일 / 2025.7.24.… | 보증 1,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-10-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 201.7㎡
- 건축면적
- 120.54㎡
- 연면적
- 424.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 810,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 163,417,340원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 122m |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 984m |
| 진주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1176m |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1757m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 316,991,000원 | 158,495,500원 | 169,982,401원 |
| 기준 | 342,350,280원 | 205,410,168원 | 148,705,965원 |
| 공격 | 367,709,560원 | 239,011,214원 | 140,743,151원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
소재지
경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,774,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,682,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층224호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경506 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 74,774,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.