진행유찰 6회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경1047울산 경매8계업데이트 2026.10.14 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격6,717만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경1047 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 67,178,000원, 감정가는 571,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,979,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 571,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 399,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 279,790,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 195,853,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 137,097,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 95,968,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 67,178,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.98㎡(8.77평)
- 건물 면적
- 154.41㎡(46.71평)
- 청구 금액
- 295,564,576원
- 입찰보증금
- 27,979,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 601호33.0580㎡ | 전입 2017.10.10. | 보증 10,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2016년7월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 342,000,000원 |
| 3 | 2025년2월6일 | 가압류 | 신OOOOO | 50,000,000원 |
| 4 | 2025년2월20일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 50,305,889원 |
| 5 | 2025년2월27일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 5,114,860원 |
| 6 | 2025년4월4일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 7 | 2025년5월26일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2026년3월17일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송린초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 473m |
| 송린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 457m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 199,969,000원 | 99,984,500원 | 110,184,159원 |
| 기준 | 215,966,520원 | 129,579,912원 | 96,762,239원 |
| 공격 | 231,964,039원 | 150,776,625원 | 91,739,018원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 67,178,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,979,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층601호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1047 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 67,178,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.