진행유찰 3회
화성시 새솔동 근린상가 경매
2025타경1047수원지방법원 경매20계업데이트 2026.07.23 12:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 9,996만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1047 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 199,969,000원, 감정가는 583,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,567,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 583,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 408,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 285,670,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 199,969,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.04㎡(12.11평)
- 건물 면적
- 121.00㎡(36.60평)
- 청구 금액
- 367,605,871원
- 입찰보증금
- 28,567,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장차량출입 원활
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 301호,302호 | 전입 2022.11.7. / 2022.11.7.… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월15일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년7월15일 | 근저당권 | (○○○ | 456,000,000원 |
| 3 | 2025년3월19일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송린초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 473m |
| 송린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 457m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 199,969,000원 | 99,984,500원 | 110,184,159원 |
| 기준 | 215,966,520원 | 129,579,912원 | 96,762,239원 |
| 공격 | 231,964,039원 | 150,776,625원 | 91,739,018원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1,2 합쳐서 하나의 점포로 운영중 토지에 관하여 별도등기 있음
소재지
경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 199,969,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,567,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1047 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 199,969,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.