진행유찰 6회
거제시 옥포동 임야 경매
2025타경21066통영지원 경매4계업데이트 2026.09.26 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격5,709만 원
감정가 대비17.6%
동일 사건2025타경21066 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 57,096,000원, 감정가는 325,115,000원이며 감정가 대비 17.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,156,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.27 | 325,115,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.01 | 260,092,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 | 208,074,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 166,459,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 116,521,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.22 | 81,565,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.27 | 57,096,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.10.26 | 57,096,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6,635.00㎡(2,007.09평)
- 청구 금액
- 1,053,006,481원
- 입찰보증금
- 8,156,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 32,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 218,291,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 417m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 859m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1166m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1283m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3644m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,096,000원 | 28,548,000원 | 37,176,056원 |
| 기준 | 61,663,680원 | 36,998,208원 | 33,343,772원 |
| 공격 | 66,231,359원 | 43,050,383원 | 31,909,520원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지적도상 맹지, 현황 ‘임야(자연림)’.
- 두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하 되, 종된 용도지역(자연녹지지역)을 감안하여 평가함.
- 자연림 상태의 임야로서 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
- 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
소재지
경상남도 거제시 옥포동 산150-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,096,000원 · 감정가 대비 17.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,156,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 옥포동 산150-2 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21066 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 57,096,000원 · 감정가 대비 17.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.