진행유찰 11회
함안군 칠서면 전 경매
2024타경456마산지원 경매3계업데이트 2026.10.02 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격207만 원
감정가 대비4.4%
동일 사건2024타경456 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 2,071,000원, 감정가는 46,990,000원이며 감정가 대비 4.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 603,600원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.24 | 46,990,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.29 | 37,592,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.03 | 30,074,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.07 | 24,059,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.11 | 19,247,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.23 | 15,398,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.27 | 12,318,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.15 | 9,854,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.04.02 | 8,623,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.06.11 | 8,623,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.16 | 6,036,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.20 | 4,225,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.01 | 2,958,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.05 | 2,071,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 612.00㎡(185.13평)
- 청구 금액
- 82,648,558원
- 입찰보증금
- 603,600원
- 배당요구 종기
- 2024/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역자연녹지지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 49,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 30,477,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1901m |
| 장마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 도천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 길곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1707m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -87.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,036,000원 | 3,018,000원 | 11,084,396원 |
| 기준 | 6,518,880원 | 3,911,328원 | 10,679,259원 |
| 공격 | 7,001,759원 | 4,551,143원 | 10,527,635원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.06]채권자 의OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.03.27]채권자 의OOOOOOO 매각기일연기신청 제출농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수).
- 제시외 수목 매각 포함.
- 이동 및 철거가 용이한 간이화장실 매각 제외.
- 최저매 각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- '전용허가를 득하지 않고 조성한 묘지 4기 및 폐경 면적에 대하여 원상회복 명 령 될 가능성 있음.
- 단 농지법 시행(1973.01.01.) 이전부터 묘지로 이용하고 있음을 증명할 경우 농지법상 농지가 아니므로 원 상회복 명령 대상이 아님'이라는 칠서면 사실조회 회신서 제출됨.
- 토지 내 및 인접지와의 경계 상에 연고 미상의 분묘 2기 소 재함(분묘기지권 성립여부 불분명).
- 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함.
- 지적도상 맹지임.
- 전(일부 묘지)으로 이용 중임.
- 을구 순위번호 19번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 취득하 며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁 대상이 아님.
소재지
경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,071,000원 · 감정가 대비 4.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 603,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠서면 계내리 427-3 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경456 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 2,071,000원 · 감정가 대비 4.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.