진행유찰 3회
창원시 마산합포구 답 경매
2024타경890마산지원 경매3계업데이트 2026.10.09 13:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격7,331만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경890 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 73,314,000원, 감정가는 545,262,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,374,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.24 | 545,262,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.29 | 436,210,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.03 | 348,968,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.11.27 | 305,347,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.15 | 213,743,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.05.07 | 213,743,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.16 | 213,743,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.07.16 | 213,743,000원 | |
| 10차 | 2026.08.20 | 149,620,000원 | |
| 11차 | 2026.10.01 | 104,734,000원 | 진행 |
| 12차 | 2026.11.05 | 73,314,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,783.00㎡(1,446.86평)
- 청구 금액
- 323,047,409원
- 입찰보증금
- 21,374,300원
- 배당요구 종기
- 2024/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근 불가능
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월20일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2019년8월20일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 336,000,000원 |
| 3 | 2024년4월4일 | 임의경매 | 아OOOOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5659m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -80.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,734,000원 | 52,367,000원 | 61,519,074원 |
| 기준 | 113,112,720원 | 67,867,632원 | 54,489,327원 |
| 공격 | 121,491,439원 | 78,969,435원 | 51,858,409원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 80.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.06.30]채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출-재매각임.
- 일괄매각.
- 목록1.2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수).
- 목록1. 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나, 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함.
- 목록1.2.3. 농지취득자격증명 신청시 '농지원상복구계획서 제출 필요'라는 진전면 사실조회 회신서 제출됨.
- 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 요함.
- 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
- 지목은 '답'이나 일부 지상에 자생하는 입목 (기타 활잡목 등) 있음.
- 묵전 상태임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,314,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,374,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경890 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 73,314,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.