진행유찰 10회
은평구 불광동 오피스텔 경매
2025타경51045서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1,949만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경51045 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 19,499,000원, 감정가는 227,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,760,500원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 | 181,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 145,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 116,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 | 92,979,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 74,383,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 59,506,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 47,605,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 38,084,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 30,467,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 19,499,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.83㎡(2.67평)
- 건물 면적
- 25.52㎡(7.72평)
- 청구 금액
- 240,002,083원
- 입찰보증금
- 4,760,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 제7층제702호전체 | 전입 2021.12.13. / 확정 2021.10.22. / 배당 2025.2.13. | 보증 220,000,000원 |
| 주OO | 전유부분전부 | 전입 2021.12.13. / 확정 2021.10.22. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월13일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2021년12월13일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년10월25일 | 임차권설정 | 주OO | 220,000,000원 |
| 4 | 2024년5월7일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년5월24일 | 가압류 | 토OOOOOOO | 39,941,836원 |
| 6 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 샹그리라B동
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-06-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 248.0㎡
- 건축면적
- 126.93㎡
- 연면적
- 985.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,402,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,835,696,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울불광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 305m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1380m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1485m |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1557m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,467,000원 | 15,233,500원 | 23,568,637원 |
| 기준 | 32,904,360원 | 19,742,616원 | 21,523,691원 |
| 공격 | 35,341,720원 | 22,972,118원 | 20,758,360원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,499,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,760,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51045 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 19,499,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.