진행유찰 9회
관악구 난곡로 오피스텔 경매
2025타경100846서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격9,502만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경100846 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 95,027,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,560,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.30 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.04 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.02 | 95,027,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 76,022,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.06.11 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.20 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.01 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.05 | 95,027,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 4.09㎡(1.24평)
- 건물 면적
- 17.30㎡(5.23평)
- 입찰보증금
- 18,560,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 전부 | 전입 2022.01.24. / 확정 2022.01.06. | 보증 233,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월24일 | 소유권 | 심OO | |
| 2 | 2022년1월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월31일 | 임차권설정 | 서OO | 233,000,000원 |
| 4 | 2024년4월12일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 43,058,307원 |
| 5 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년5월15일 | 압류 | 서OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더위일관악파크뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 589.6㎡
- 건축면적
- 352.96㎡
- 연면적
- 3974.81㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,840,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,193,464,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 528m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 563m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 227m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 528m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 152,960,000원 | 76,480,000원 | 86,162,560원 |
| 기준 | 165,196,800원 | 99,118,080원 | 75,895,884원 |
| 공격 | 177,433,600원 | 115,331,840원 | 72,053,529원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서OO의 우선변제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서(2026.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서OO)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말…
소재지
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층304호 (신림동,더위일관악파크뷰)구) 서울특별시 관악구 신림동 1568-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 95,027,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,560,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층304호 (신림동,더위일관악파크뷰)구) 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100846 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 95,027,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.