진행유찰 4회
서구 비산동 다세대(빌라) 경매
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2025타경3439대구서부지원 경매3계업데이트 2026.08.18 19:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격2,352만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경3439 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 23,529,000원, 감정가는 98,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,802,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 23,529,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.00㎡(7.56평)
- 건물 면적
- 59.49㎡(18.00평)
- 청구 금액
- 24,156,153원
- 입찰보증금
- 4,802,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년9월13일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2013년7월17일 | 근저당권 | 서○○○ | 40,800,000원 |
| 3 | 2025년10월24일 | 임의경매 | 서○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 559,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 64,388,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 29,447,826원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 409m |
| 대구청라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 647m |
| 평리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 764m |
| 대평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 849m |
| 서남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,529,000원 | 11,764,500원 | 20,023,318원 |
| 기준 | 25,411,320원 | 15,246,792원 | 18,444,052원 |
| 공격 | 27,293,639원 | 17,740,865원 | 17,853,004원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 서구 비산동 453-20 4층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,529,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,802,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 서구 비산동 453-20 4층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3439 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 23,529,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.