진행유찰 5회
가평군 가평읍 펜션(캠핑장) 경매
2025타경71790남양주지원 경매1계업데이트 2026.10.02 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격3,847만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경71790 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 38,471,000원, 감정가는 228,893,220원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,495,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 228,893,220원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 160,225,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 112,158,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 78,511,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 54,958,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.30 | 54,958,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 38,471,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 347.00㎡(104.97평)
- 건물 면적
- 197.08㎡(59.62평)
- 청구 금액
- 313,160,463원
- 입찰보증금
- 5,495,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층36㎡ | 전입 2022.08.25. | 보증 5,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 전OO | 전입 2023.10.12. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월11일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2015년10월19일 | 근저당권 | 가OOOOOOOO | 140,000,000원 |
| 3 | 2024년10월16일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 57,005,000원 |
| 4 | 2024년11월5일 | 가압류 | 가OOOOOOOO | 38,271,032원 |
| 5 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 가OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월22일 | 근저당권 | 전OO | 100,000,000원 |
| 7 | 2025년8월25일 | 근저당권 | 김OO | 30,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1999-01-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 347.0㎡
- 건축면적
- 137.09㎡
- 연면적
- 194.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 109,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 37,927,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가평마장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2889m |
| 가평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3056m |
| 가평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3487m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,958,000원 | 27,479,000원 | 36,083,538원 |
| 기준 | 59,354,640원 | 35,612,784원 | 32,394,757원 |
| 공격 | 63,751,279원 | 41,438,331원 | 31,014,212원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉣~㉥) 포함 2. 목록4.는 일반건축물대장상 용도가 '사무소 및 다가구주택'이나 현황'펜션'으로 이용중임
소재지
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,471,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,495,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 가평군 가평읍 승안리 415-13 펜션(캠핑장) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71790 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 38,471,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.