진행유찰 3회
남양주시 오남읍 잡종지 경매
2025타경71231남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격25억 8,284만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71231 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 2,582,845,000원, 감정가는 7,530,160,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 368,977,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 7,530,160,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 5,271,112,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 3,689,778,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.15 | 3,689,778,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.19 | 2,582,845,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,592.00㎡(481.58평)
- 청구 금액
- 4,251,619,615원
- 입찰보증금
- 368,977,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년9월25일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 1989년8월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 장OOOOOOO | 4,920,000,000원 |
| 4 | 2022년6월30일 | 지상권 | 장OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월14일 | 압류 | 남OOO | |
| 6 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 장OOOOOOO | |
| 7 | 2025년11월10일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년12월22일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2026년2월13일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양주양지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 314m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 458m |
| 양오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 905m |
| 어람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2015m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,530,160,000원 | 3,765,080,000원 | 3,855,911,760원 |
| 기준 | 8,132,572,800원 | 4,879,543,680원 | 3,350,487,420원 |
| 공격 | 8,734,985,600원 | 5,677,740,640원 | 3,161,329,801원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.17]유치권자 고OOO OOOO 보정서 제출
- [2025.05.27]신청인 고OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
- [2025.05.26]신청인 유OO 유치권권리신고서 제출1. 일괄매각 2. 본건 지상의 건축 중인 건물은 매각에서 제외함.
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 각 토지별 단가는 3,784,000
- ㎡ 임 3. 유우식으로부터 2025. 5. 26.자 유치권신고(공사대금 3억원), 고흥건설 주식회사로부터2025. 5. 27.자 유치권신고(공사대금 7 억원)가 각 있었으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 신청채권자 장수농협이 2025. 6. 2.자로 고흥건설 주식회사의 부동산 점유와 유치권 존재를 확인한다는 내용의 보정…
- 5. 목록3 토지는 지목이 전이나 현황 대지임
소재지
경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,582,845,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 368,977,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 오남읍 양지리 95-1 잡종지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71231 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 2,582,845,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.