진행유찰 4회
안산시 단원구 구거 경매
2024타경65795안산지원 경매6계업데이트 2026.10.01 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격7,958만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경65795 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 79,582,000원, 감정가는 3,978,928,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,368,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 3,978,928,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 2,785,249,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 1,949,674,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.18 | 162,413,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.29 | 113,689,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 79,582,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23,350.00㎡(7,063.38평)
- 청구 금액
- 400,000,000원
- 입찰보증금
- 11,368,900원
- 배당요구 종기
- 2024/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역생산녹지지역자연녹지지역버스정류장
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월31일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 1984년5월4일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2022년11월14일 | 근저당권 | 김OO | 1,300,000,000원 |
| 4 | 2022년11월14일 | 가등기 | 김OO | |
| 5 | 2023년2월1일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOO | 600,000,000원 |
| 6 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 신OOOOOOOO | 650,000,000원 |
| 7 | 2024년2월8일 | 압류 | 안OO | |
| 8 | 2024년2월27일 | 근저당권 | 박OOOOOO | 400,000,000원 |
| 9 | 2024년7월9일 | 근저당권 | 조OO | 150,000,000원 |
| 10 | 2024년9월3일 | 임의경매 | 박OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2059m |
| 대부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3609m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 단원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,949,674,000원 | 974,837,000원 | 1,004,283,414원 |
| 기준 | 2,105,647,920원 | 1,263,388,752원 | 873,421,295원 |
| 공격 | 2,261,621,840원 | 1,470,054,196원 | 824,445,484원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 대체로 부정형의 토지로서 양어·양식장 및 제방·구거 등으로 이용중임.
- 3. 산소발생기(물레)등 양식장 관련 시설은 평가 제외됨.
- 4. 목록 3(대부남동 28-18번지)에 농가주택 25㎡가 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현황 멸실 또는 소재불명임.
소재지
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,582,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,368,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16 구거 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경65795 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 79,582,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.