진행유찰 3회
남양주시 화도읍 잡종지 경매
2024타경84899남양주지원 경매6계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격5억 4,340만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경84899 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 543,404,000원, 감정가는 1,584,270,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 77,629,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.03 | 1,584,270,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.15 | 1,108,989,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.19 | 776,292,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.18 | 776,292,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.08.27 | 776,292,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.08 | 776,292,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.12 | 543,404,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 430.00㎡(130.08평)
- 청구 금액
- 1,076,232,501원
- 입찰보증금
- 77,629,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역자연녹지지역차량출입 용이노선버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2026-04-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 441.0㎡
- 건축면적
- 85.9㎡
- 연면적
- 199.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 212,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 517,225,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 975m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 902m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1037m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1163m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 776,292,000원 | 388,146,000원 | 404,685,212원 |
| 기준 | 838,395,360원 | 503,037,216원 | 352,580,492원 |
| 공격 | 900,498,719원 | 585,324,167원 | 333,080,037원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 목록4는 지분매각 2. 목록 1,3,4,5는 잡종지이고 목록2는 지목 도로이나 현황은 잡종지이며, 각 부동산들 모두 주차장으로 이용되는 것으로 보임 3. 목록1,3,4,5 및 목록2의 일부는 일단으로 제1종 근린생활시설로 건축허가를 득한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
소재지
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 543,404,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 77,629,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 잡종지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경84899 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 543,404,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.