진행유찰 2회
김천시 어모면 공장 경매
2025타경10953김천지원 경매1계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격30억 4,937만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경10953 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 3,049,370,000원, 감정가는 6,223,206,040원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 435,624,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 6,223,207,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 4,356,244,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.16 | 4,356,244,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.20 | 4,356,244,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.17 | 3,049,370,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16,124.00㎡(4,877.51평)
- 건물 면적
- 3,628.92㎡(1,097.75평)
- 청구 금액
- 4,482,915,449원
- 입찰보증금
- 435,624,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역지구단위계획구역판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 661.16㎡ | 전입 2020.12.14. | 보증 120,000,000원 / 차임 300,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-12-31
- 총 주차대수
- 14대
- 대지면적
- 16124.0㎡
- 건축면적
- 3146.26㎡
- 연면적
- 3628.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 114,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,846,198,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 아천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2099m |
| 어모중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4411m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,356,244,000원 | 2,178,122,000원 | 2,234,040,684원 |
| 기준 | 4,704,743,520원 | 2,822,846,112원 | 1,941,649,586원 |
| 공격 | 5,053,243,040원 | 3,284,607,976원 | 1,832,220,737원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록3,4 공부상 구조는 '일반철골구조 철근콘크리트지붕'이나 실제 '일반철골구조 판넬지붕' 임.
- 목록1 지상 소재 수 변전설비 및 목록3,4 건물내 천정주행크레인 등 기계기구 매각 제외.
- 목록1 지상 이동 용이한 컨테이너박스 3개동 매각 제외.
소재지
경상북도 김천시 어모면 남산리 1992
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,049,370,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 435,624,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10953 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 3,049,370,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.